泰安大厦小区业主1月13日向本报记者反映,小车停车费以前月票只收160元/辆。如今,快3跨度1小区业主委员会在没有经过业主大会同意、没有张榜公示的情况下,将今年的停车费月票涨价到300元/辆。小区业主委员会主任滕先生解释说,他们根据业主大会的授权,对比周边同类型小区后推出这个标准。年票以10个月来计收,月票只收取250元/辆,这在民族大道附近同类型小区来说是最低收费。

  1业主反映

  擅自涨价且业主和租户同价

  民族大道泰安大厦小区有金座和银座两栋楼,金座为写字楼,银座为商住楼,整个小区总共160多户业主。据业主们介绍,小区停车费月票以前只收160元/辆。年票就按10个月来收取,即年票只需交1600元/辆。

  快3跨度12017年年底,小区成立业主委员会。2018年年底,业主到物业南宁银瑞达物业服务有限公司泰安分公司(以下简称银端达物业)交2019年的停车费时被告知,如果一次性交完一年的停车费,年票按10个月来计算应缴纳2000元/辆。

  “银端达物业当时跟我们说,这是小区业主委员会的决定,他们只是代收费而已。”业主说,尽管停车费的涨幅不大,大家私下还是有些怨言,因为涨价前,业主委员会没有征求过大家的意见。

  快3跨度12019年3月,业主委员会在业主微信群里发出公告:停车费将要上涨到3600元/辆。这则帖子遭到业主的质疑。为此,南宁市青秀区新竹街道办星湖社区等部门,召集业主委员会和物业去开协调会。如今,业主委员会规定停车费月票为300元/辆,年票按10个月的月票计收,1月10日为交停车费的期限。

  业主指着“反对停车费涨价签名表”说:“已经有近100名业主签名,反对业主委员会对停车费进行涨价。快3跨度1因为业主委员会没有经过业主大会同意、没有张榜公示,如今就推行,这种行为已经侵占业主的合法权益。”

  2业委会回应

  根据业主大会授权规范管理

  那么,执行新的收费标准之后,有多少业主交了停车费?1月13日,银端达物业工作人员以“不方便回答”为由,让记者自行去找业主委员会了解情况。

  据泰安大厦小区业主委员会主任滕先生介绍,泰安大厦小区面积为9万多平方米,现有汽车公共停车位约110个,停车位非常稀缺。2019年3月,业主委员会根据业主大会的授权,对周边8个同类型小区走访,发现他们的停车费都没有“年票”的规定。其中,7家同类型小区没有把租户和业主的停车费区分开来。

  “在收取停车费等方面,事前都是通过宣传栏、业主微信群等途径发出通知等等。”滕先生说,他们综合业主的意见后,执行年票按10个月的月票计收。投资型业主和自用型业主,都有平等使用公共资源的权利。以年票3000元/辆计算,停车费每月只收250元/辆,这在周边同类型小区来说,属于最低收费的了。

  业主委员会成立后,根据业主大会的授权,对小区进出车辆执行道闸管理,杜绝停车不交费的现象出现;随后,业主委员会还筹集资金更换小区所有的电梯。“每做一件事,想要所有业主都来支持就有点难。”滕先生说,筹资更换新电梯这件事,已经过去一年多了,小区还有10多名业主没有缴纳更换电梯的费用……

  3部门说法

  全体业主同意之后才能涨价

  记者在业主提供的“泰安大厦业主大会会议表决票”上看到,第二项议案是这么写的:“对本小区实行汽车收费,并授权业主委员会通过对比周边小区决定收费标准……”业主们认为,业主委员会就是咬住“决定收费标准”这内容不放手。实际上,业主委员会并不能代表全体业主,涨价前应该征求业主的意见。

  星湖社区工作人员温女士介绍,2019年的协调会上,业主委员会一方说这是根据市场价格进行适当调节。快3跨度1当时,泰安大厦就有50多名业主签字,表示“不同意业主委员会实行停车费涨价”的决定。“根据物权法等的规定,小区停车费涨价之前,必须要征得全体业主的同意。”温女士说,有业主认为,他们长期居住在小区里,公共资源被占用了。业主委员会对停车费进行涨价,没有真正体现“业主优先”“业主优惠”的理念,那一次协调会上,滕先生也表示回去以后,好好跟业主做好沟通工作。

  那么,泰安大厦小区的停车费已经涨价了,这些业主该怎么办呢?

  “小区停车费应该收多少、什么收,必须要征得业主的同意,然后到物价部门备案。”广西金桂北斗律师事务所的莫远锋律师认为,根据物权法等的规定,如果业主认为业主委员会“停车费涨价”的做法违法相关规定,可以向法院提起诉讼,要求撤销这一决定。

 

  来源丨南宁晚报 记者 潘国武

  三审丨春雨  

  二审丨韦玮

  编辑丨玥玥

  校对丨黎宽